9月24日，央行宣布降低存量房贷利率，引导商业银行将存量房贷利率降至新发放贷款利率附近，预计平均降幅在0.5个百分点左右。此消息一经公布，立即引发了社会各界的广泛关注。

随着央行的官宣，存量房贷利率下调已毫无悬念，市场信心也得以迅速恢复。然而，人们最为关心的问题便是这一调整何时能够真正落地。

据了解，目前降调细则尚未出台。多家银行内部人士表示，正在等待金融监管部门具体的实施细则，并进行相关的设备调试。部分银行人士预计，存量房贷利率调整最快可能在十一假期之后落地。

关于具体的调整方式，市场上存在多种讨论。其中，“重定价”和“转按揭”是两种备受关注的模式。“重定价”指存量房贷借款人与原贷款银行协商制定房贷新的利率；而“转按揭”则是借款人将房贷从一家银行转到另一家银行，并按最新贷款要素签订按揭合同。

从操作便利性来看，“重定价”相对简便，银行也更容易接受，因为可以继续保留这部分资产。不过，“转按揭”方式面临着一些挑战，如抵押品价值重估、不同银行贷款标准不一等问题，也存在银行无序竞争加大息差压力的风险，需要更细致的机制设计与约束。此前，央行行长潘功胜在国新办发布会上曾表示，初期会先在本行内实施转按揭，下一步再考虑是否需要跨行转按揭。