这一情况的出现，主要源于LPR的持续下行，使得银行有了更多的定价空间来降低商贷利率 。同时，房地产市场的调整也促使银行通过降低利率来吸引更多的购房者，刺激市场需求 。

然而，这种商贷利率低于公积金利率的现象可能不会持续太久 。10月24日上午，广州多家银行接到通知，要求房贷商贷利率不得低于公积金贷款利率 ，新签订客户的商贷利率只能按照不低于2.85%执行 。